各路资本看过来,酒店资产“抄底”时刻来了

文章摘要:未来一段时间,酒店市场将继续优胜劣汰。

Screenshot_2022-09-24-10-43-24-361_com.tencent.mm.png

目前,多家上市酒店集团陆续发完业绩报告,亏损依然是关键词。自疫情以来,破产、甩卖似乎在文旅企业已经不是什么新鲜事情了。闻旅通过中国产权交易所搜索“酒店”关键词发现,近两个月内转让、出售的消息有26条,另据各家上市酒店财报信息显示,多家酒店管理权、资产也在转让出售。

以下为闻旅汇总的近期出售或转让酒店资产的部分信息:

1

九寨沟喜来登国际大酒店债权超7亿遭再次出售

9月21日,据阿里资产交易平台显示,山金不动产投资有限公司对九寨沟喜来登国际大酒店有限责任公司等2户债权资产营销公告,债权本息共7.1162亿元,招募时间为2022年4月18日-2022年10月15日,担保方式为抵(质)押+保证,目前已有超2800次围观。

mmexport0613b1dd7c78f21b26ed43f26b27cfa4_1663987457012.jpeg

公告显示,其债务人为九寨沟喜来登国际大酒店有限责任公司及四川省仁智信进出口贸易有限公司。其中,九寨沟喜来登国际大酒店有限责任公司主要从事酒店服务行业,酒店名为九寨沟喜来登国际大酒店,位于四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县漳扎镇龙康火地坝九寨沟景区沟口,受到2017年九寨沟地震影响,该公司停业至今。目前法院已二审判决,人保对酒店地震受损赔偿5000余万元,可用于酒店修复。另一个债务人四川省仁智信进出口贸易有限公司主要从事贸易行业,已停止经营。四位保证人均无代偿能力。

据了解,债权人山金不动产投资有限公司为山东省金融资产管理股份有限公司全资子公司。截止2021年3月15日,2户债权本金合计38796.14万元,利息合计32366.67万元。抵押物为九寨沟喜来登国际大酒店,房产建筑面积为62167.10平方米,随附土地面积为54773.61平方米,建成于2000年9月,由东楼、西楼、九寨沟大剧院、生肖艺术广场、标志塔及员工宿舍、锅炉房等组成。

事实上,这并不是山金不动产第一次出售九寨沟喜来登国际大酒店债权,曾在2021年9月16日,山金不动产对九寨沟喜来登国际大酒店有限责任公司等2户债权资产转让,债权本息共71162.81万元。

另据企查查信息显示,九寨沟喜来登国际大酒店有限责任公司成立于2000年5月26日,注册资本为2000万元人民币,存在自身风险45条。此外,其于2021年8月26日因借款合同纠纷案件沦为被执行人,被执行总金额为4027.97 万元;而在更早之前的2018年有2条失信被执行人信息,失信总金额为2816.85 万元。

mmexportbc1256c2858a3b815461e608eb71da3b_1663987480589.png

2

开业不到两个月,安缦集团拟出售旗下位于纽约的酒店

9月14日,据媒体消息,安缦酒店集团计划将纽约安缦酒店售出,预计交易额为6亿美元左右,但安缦仍将作为运营商继续运营该酒店。

据了解,纽约安缦酒店位于地标建筑皇冠大厦,于2022年8月初开业,被视作整个纽约城最贵的酒店,仅会员年费就高达20万美元。安缦纽约占地约10869平方米,酒店部分包含83间套房、3间餐厅和1个水疗中心;住宅部分包括22套私人公馆。

安缦发言人表示,集团目前正在与仲量联行和瑞银集团商讨出售大厦的相关事宜,但未透露交易估值。8月中旬,安缦获得来自沙特阿拉伯主权基金PIF和英国地产投资公司Cain联合共计9亿美元的投资,安缦估值30亿美元。

相关资料显示,安缦酒店集团是一家创办于1988年的小型奢侈酒店集团,旗下目前拥有24家豪华酒店,遍布15个国家,固定客源大概有14万。酒店集团的名字安缦(Aman)源自梵文,意为和平。安缦酒店集团始终坚持走小而精的路线,与酒店的规模相比,集团更注重每家酒店为客人提供的服务品质。

此外,今年8月15日,安缦集团对外宣布,正在向奢侈品零售行业发起冲击。安缦集团首席执行官Kristina Romanova表示,公司将于本月进入全新产品线开发阶段,“我们的目标是超越酒店行业的经营范围,成为一个独立的奢侈品零售企业。”

对于酒店搞“副业”的举动,有业内人士在接受媒体采访时表示,这有助于持续固化品牌调性。奢华酒店之所以能够抵挡时间的蹉跎,关键并不在于高大上的设施与设计、无可挑剔的服务、高度的私密性,而是由文化特质和所展现的生活态度所组成的生活调性。零售产品的出现,能给予消费者在情感层面的共鸣与满足。但对于一些未曾享受过酒店服务的消费者而言,奢华酒店的“副业”需要走下“神坛”,走向轻奢化。

3

江苏镇江大酒店二拍上线,起拍价降至1.47亿元

据阿里法拍网消息,9月20日江苏镇江大酒店进行第一次破产拍卖,标的物为镇江大酒店股份有限公司名下房屋、设备、无形资产等,起拍价1.84亿元,保证金为1800万元,目前已流拍,无人出价,截止拍卖结束有4446次围观。

mmexportbf251e1e05b172946727d18b1a2af342_1663987497109.png

公开资料显示,酒店坐落于火车站北广场西侧地块的房屋,建筑面积共计16559.8㎡,其中有证房屋建筑面积12970.58㎡,无证房屋建筑面积3589.22㎡,评估价值为18200.88万元;酒店设备设施,包括空调、消防系统、监控系统、电梯、餐桌等,评估价值为142.49万元;无形资产,包括商标使用权、食品经营许可权和火车站北广场地下室车位的使用权,评估价值为90.17万元。

企查查信息显示,镇江大酒店股份有限公司成立于1993年4月4日,注册资本为2217.44元,经营范围包括住宿,饮食服务,浴洗,文化娱乐服务,保龄球馆,室内高尔夫球馆,美容美发,打字,预包装食品、烟零售,旅游服务,摄影,飞机票代售,电传,百货、针纺织品销售。

mmexport23aad736fef0240f7eef1592343c5be5_1663987512980.png

此外,根据镇江市润州法院张贴的公告显示,镇江大酒店股份有限公司资产总额约6000余万,而负债总额超1亿元,现债权人申报债权总额约1.8亿,管理人已核定债权总额约1.2亿,镇江大酒店股份有限公司的资产已不能清偿全部到期债务,明显缺乏清偿能力,于2022年6月22日法院裁定宣告破产。

另据企查查显示,镇江大酒店股份有限公司涉及自身风险高达117条,关联风险92条,历史风险90条,涉及多起合同纠纷,自身风险包括破产重整、被法院列为失信被执行人、限制高消费等。

据最新消息显示,10月8日上午10:00将进行第二次破产拍卖,起拍价为1.47亿元,保证金为1400万元。

mmexport11a5c3791bbb8029d58cb5b9cd35d017_1663987515170.png

4

海口明光大酒店局部房产二拍上线,起拍价降至2.62亿元

据阿里资产拍卖网显示,2022年9月15日上午10时至2022年9月16日上午10时止(延时的除外),海口明光大酒店有限公司名下明光国际大厦1-5层进行第一次网络公开拍卖,起拍价3.28亿元,目前已经流拍,无人出价,截止拍卖结束有9458次围观。

mmexport6be1d04df0aa851a321e4bb99a4570e1_1663987540105.png

据相关法律文书显示,明光国际大厦这次局部房产网拍,源于海口明光大酒店有限公司因经营管理不善,持续严重亏损,无力清偿到期债务。根据相关债权人提出申请,海口市中级人民法院此前作出裁决:宣告海口明光大酒店有限公司破产。

据了解,明光国际大厦位于海口市南海大道9号,海口明光大酒店有限公司名下该大厦1-5层固定资产,共有5个国有土地使用权证及5个房屋产权证。其中,建筑面积最大的为第三层,即4955.63平方米;面积最小的为第五层,即1139.13平方米。该拍卖标的物1~3层部分区域出租给海口胜意酒店管理有限公司作酒店经营之用,第2层部分区域出租给海南茶香村文化有限公司作茶店经营之用,第4层现未做经营使用,第5层部分区域租赁给海口星动力健身管理服务有限公司作健身场所之用,期限均暂至2022年12月31日止。

竞买公告称,以上拍卖标的物作整体拍卖,竞买保证金为6500万元,增价幅度为50万元。值得注意的是,依照海口市中级人民法院(2018)琼01破5号之三裁定书裁定认可的《海口明光大酒店有限公司破产财产变价方案》,竞买人为具有酒店经营资质的独立企业法人,并且具备相应规模的酒店管理经验及业绩。另外,竞买人可委托代理人进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。

据了解,海口明光国际大厦于1995年批建,1998年完成主体封顶后,因受当时海南房地产大环境影响及开发商资金不足等因素,最终成为“烂尾”建筑。尽管是“半截子”的工程,但是在当时仍然被称为海口“第一高楼”。但是在2017年前后,明光国际大厦开始走向没落,最终因经营不善、持续亏损导致无力清偿到期债务,直至“暴雷”。

另据最新消息显示,10月4日上午10:00将进行第二次破产拍卖,起拍价为2.62亿元,保证金为5000万元。

mmexport306ae62dd81d640f812e913b46dac1f9_1663987544193.png

5

富力地产5.5亿出售北京富力万达嘉华酒店

9月5日晚间,富力地产公告显示,其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司,拟向北京英协置业投资有限公司(以下简称“英协置业”)出售广州富京酒店管理有限公司(以下简称“广州富京”)100%股权,代价为5.50亿元。

mmexport592d5e37cbf0bfc0e090661aae7641bc_1663987573280.png

据企查查显示,广州富京成立于2017年10月,注册资本3300万元,法定代表人为富力地产集团董事长李思廉。资料显示,广州富京通过全资附属公司北京万达嘉华酒店管理有限公司持有北京富力万达嘉华酒店。这家酒店为五星级酒店,位于北京石景山万达广场内,总产权面积约为43460.12平方米,有312间客房及套房。

根据公告显示,富力地产卖掉了北京富力万达嘉华酒店是亏损出售的,预计录得亏损约653.7万元。财报显示,截至2021年12月31日,广州富京税后净亏损额为1528万元,综合资产净额约4.53亿元,未偿还股东贷款约1.03亿元。对此,富力地产表示,能够实现对广州富京的投资价值并有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

此外,本次的买方英协置业成立于2005年9月,注册资本1000万元,法定代表人为张启武。企查查显示,英协置业控股北京鹏睿房地产开发有限公司,持股比例为90%,为后者的大股东。

mmexport83158e7b4ee8242e41750d3b53a58fa6_1663987575841.png

事实上,早在今年6月就有报道称,富力地产拟出售手中约10个万达酒店项目,而北京富力万达嘉华酒店只是其中一个。与此同时,其半年报还提到,上半年出售了一家位于福州的酒店,代价为4.3亿元。据界面新闻报道,这家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店,同样是富力地产2017年从万达收购而来。

对此,有业内人士表示,这些重资产酒店项目已成为富力的负累,出售万达系酒店可以缓解债务压力,减缓经营困局,从重资产转向轻运营,减轻企业负担。

封面源于摄图网,参考资料:

1、《富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店,5年前从万达手中“捡漏”》来源红星情报局

2、《当酒店开始“搞副业”,安缦集团布局奢侈品零售》来源新京报

闻旅派原创,作者:闻旅,转载请注明出处:http://www.wenlvpai.com/64176.html图片来源于网络,如有侵权,请联系闻旅派删除,谢谢

8

扫一扫,分享到微信

猜你喜欢

文章评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

后发表评论

上一篇

文旅咋突围?河南多家5A级景区献计播报文章

下一篇

日本恢复免签证自由行 取消入境人数限制

微信公众号

微信公众号