闻旅报道 | 家居大佬跨界海洋公园 红星美凯龙胜算几何?

文章摘要:11月3日,红星美凯龙梦享岛海洋公园项目签约。

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继此前三特索道2.8亿元收购东湖海洋公园80%股权之后,国内海洋公园领域再现跨界案例。只不过,这次反差似乎异常显眼。

沈阳日报报道,11月3日,红星美凯龙梦享岛海洋公园项目签约。据介绍,该海洋公园项目计划总投资额20亿元,主要建设国内顶级的大型海洋主题公园并配套高端商业,是文商旅一体化发展、吃住行游购娱紧密结合的项目。

此次签约应追溯到今年6月29日,彼时,沈阳市政府与红星美凯龙控股集团举行了战略合作框架协议签约仪式。按照战略合作框架协议,红星美凯龙控股集团将投资300亿元,在文旅、家居、酒店、购物休闲等领域与沈阳开展战略性、深层次、全方位合作。

红星美凯龙主要通过经营和管理自营商场和委管商场,为“红星美凯龙”家居装饰及家具商场的商户、消费者和合作方提供全面服务。尽管以家居为主业,但事实上,红星美凯龙开启房地产业务已有十年,上海红星美凯龙房地产集团有限公司(简称“红星地产”)2009年成立,目前已成为一家行业综合性地产开发商。

在商业地产方面,以红星美凯龙旗下商业运营品牌爱琴海为例,资料显示,从2012年至今,爱琴海已进入60多个大中城市。尽管扩张速度迅猛,但新近迹象显示,其秉持的“由重转轻“扩张模式,似乎走得不太顺利。

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据新京报报道,北京太阳宫爱琴海购物公园(下称太阳宫爱琴海)将于12月31日与商户终止履行租赁合同,太阳宫爱琴海各预付费制教育机构被要求停止对外办理预付性质的储值卡、会员卡。商户称,商场方面拒绝对商户因解除租赁合同造成的运营损失进行赔偿。而星凯爱琴海第三方公关孙昀确认:星凯爱琴海确实已向各商户发出告知函,宣布将于12月31日终止履行租赁合同。

事实上,就在今年6月,爱琴海购物公园还与北京世界之花假日广场签约,将目光投入北京南区商业发展。然而,爱琴海太阳宫购物公园作为红星美凯龙的第一个购物中心项目却折戟在2019年,标杆之作的关店,这对正在加速轻资产输出的爱琴海商业来说,似乎不是个好兆头。

有业内人士谈到,对于正在走轻资产输出的爱琴海商业,标杆之作的运营有着非常重要的意义,不到万不得已,是不会选择关闭的。至于关于闭店的原因,有知情人士透漏:商场物业发生了产权转移,以后可能会改成写字楼。有专家对此分析称,“其实,产权转移或许只是让爱琴海太阳宫购物公园的闭店提前了,如果抛开产权的外力作用,其自身的运营能力也存在一些问题。”

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回到此次红星美凯龙跨界的海洋主题公园领域,事实上,相较于器械类游乐园,海洋主题公园在动物繁育能力、项目运营经验等方面对动物资产的要求形成了更高的技术壁垒。对比国内以海昌为代表的运营体系成熟的海洋公园品牌,客观而言,主业家居的红星美凯龙此次跨界幅度之大,对项目未来的运营管理显然带来了巨大挑战。未来项目是否会引进专业品牌/团队进行运营管理,这是一大看点

此外还需指出的是,东北地区海洋主题乐园的整体形势似乎不甚乐观。市场方面,大连圣亚(证券代码:600593)发布2019年半年度报告显示,实现营业收入1.31亿元,同比下降6.74%;归属于上市公司股东的净利润759.35万元,同比下降8.09%;按照大连圣亚的说法,2019年上半年,公司所处的大连和哈尔滨旅游市场竞争压力依然不减,竞争产品价格战持续升级,各地游客对产品内容和服务体验的要求不断提升。

至于供给端,资料显示,大连圣亚主要产品或服务为建设、经营水族馆、海洋探险人造景观、游乐园、海洋生物标本陈列馆、船舶模型陈列馆、餐饮、酒吧等。目前已建成运营项目有2个,分别位于东北地区的大连和哈尔滨,其中,大连为圣亚海洋世界核心景区,哈尔滨为哈尔滨极地馆。

而截至2019年上半年,大连圣亚主要有4个在建工程,其中两个项目分布在东北,分别为哈尔滨极地馆二期项目、营口鲅鱼圈大白鲸世界海岸项目。据悉,按计划,营口鲅鱼圈大白鲸世界海岸项目将在2019年内开业。

面对市场加速迭代与新项目的竞相落地,红星美凯龙梦享岛海洋公园项目迎来的挑战堪称严峻。未来,这个跨界新玩家将如何着手应对?闻旅派对此保持关注。

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